لمحة عن البيوت في هولندا في حال كانت لديك الرغبة في الإقامة في هولندا لفترةٍ طويلةٍ مثل وجودعقدعملأو فترة دراسةٍ طويلةٍ يتوجّب عليك البحث عن مكانٍ مناسبٍ للسكن وعندها ستعرف نظام الآجارفي هولندافأغلب البيوت مملوكةٌ لشركات السكن وهناك نوعين للآجار :
السكن الإجتماعي وهومخصّص لأصحاب الدخل المتوسّط والمنخفض وفي هذا النظام تقوم الحكومة من خلال نظام الضرائب بمساعدة المستأجرمن خلال دفع قسم من تكلفة إيجارالمنزل على شكل مرتجعات ضريبيّة يتمّ تسميتها(Huurtoeslag)ويعتبرهذا نوع من المساعدة الدائمة.
السكن الحرّ وهذا النوع من السكن يتمّ تقديره لأصحاب الدخل العالي حيث لا تقوم الدولة بإعطائهم أيّ نوع من المرتجعات الضريبيّة ويتوجّب عليهم دفع كامل قيمة الإيجارالشهري.
إنّ أغلب المقيمين في المملكة الهولنديّة يرون أنّ طموح شراء منزل خاص بهم هوهدفٌ مستقبلي يتوجّب عليهم القيام به عندما تصبح الظروف مواتيةً فشراء المنزل يمنحك الشعور بالإستقرار.
إنّ دفع الإيجارالمنزلي لفترةٍ طويلةٍ يجعل المستأجريدفع ثمن المنزل الذي يقيم فيه لذلك في حال تمّ تحويل القسط الشهري للإيجارإلى قسطٍ شهريٍّ لملكيّة المنزل سيكون عملاً صائباً .
قبل البدء في عمليّة شراء المنزل هناك مجموعةٌ من النقاط التي يجب إعطاؤها المزيد من الدراسة لأنّ لها تأثيرمستقبلي على وضع المنزل وعلى النفقات وسنذكر منها:
تحديد مكان المنزل الذي سوف تسكن به:في هذه النقطة يجب مراعاة العديد من العوامل التي يكون لها تأثيرٌ مباشر على القرار فهناك مدارس الأطفال ومكان عملك والبعد عن الجامعات كلّ تلك النقاط يجب مراعاتهابدقّةٍ لأنّ السكن في مدينةٍ بعيدةٍ عن المكان الذي تعمل فيه سيجعل منك تقضي وقتاً طويلاً في المواصلات العامّة أو في قيادة السيّارة على الطرقات وهذا ينطبق على الأولاد والمدارس والجامعات.
ماهومبلغ القرض الذي يمكنك الحصول عليه.من المتعارف عليه في هولندا أنّ أغلب عمليّات شراءالبيوت تتمّ عن طريق التمويل العقاري وهوقرضٌ يمكنك الحصول عليه في حال كنت تملك عقدعمل دائم .
يعتبرالدخل الشهري الذي تحصل عليه هو الأساس الذي يتمّ من خلاله تحديد المبلغ الذي سوف تحصل عليه من المهمّ عند التفكير بشراء المنزل سؤال أصحاب الخبرة في هذا المجال لذلك يتعيّن عليك في البداية الذهاب الى مكتب(Makelaar) حيث سيتمّ تقديم المساعدة في حساب مبلغ القرض العقاري الذي يمكنك الحصول عليه وتحديد الجهة صاحبة العرض الأفضل والتي يمكن التعامل معها .
إنّ الحصول على قرضٍ عقاريّ يجعلك تقوم بتسديد القسط الشهري للبنك بدلاُعن دفع الإيجارحيث بعد مدّةٍ ستجد أنّ المنزل أصبح مملوكاً لك.
قيمة الضرائب التي سوف يتوجّب عليك دفعها.من المعلوم أنّه عندما تصبح مالكاً للمنزل فسوف يتغيّر نظام الضرائب الذي سوف تقوم بدفعه فالتأمين أصبح إلزاميّاً للمنزل منذ اليوم الأوّل الذي تستلم المنزل فيه وكذلك سوف يتوجّب عليك دفع الضرائب للبلديّة مثل ضريبة الصرف الصحّي وكذلك ضريبة القمامة وتصريف المياه الجوفيّة والعديد من الأشياء التي لم تكن تدفعها عندما كنت مستأجراً .
إنّ القيام بتأمين المنزل يحميه من السرقات والسطو وكذلك الحرائق أو ماشابه .
هل تملك مبلغ الدفعة الأولى للمنزل؟ليست كلّ النفقات مشمولةً بالقرض العقاري بل هناك مجموعةً من النفقات التي يتوجّب عليك دفعها بنفسك مثل قيمة ضريبة التحويلوالتي تبلغ قيمتها 2% من قيمة العقار المرادشراؤه وكذلك يجب دفع نفقات الكاتب بالعدل الذي يشرف على عمليّة إستلام البيت ومصاريف مكتب الرهن العقاري هذه التكاليف يجب القيام بدفعها في البداية لذلك من المفترض أنّ يكون لديك في المدّخرات مبلغاً يوازي قيمة التكاليف الإضافيّة التي يتوجّب عليك سدادها من مدّخراتك الخاصّة .
تكالف صيانة المنزل الذي تريد شراؤه.عند شراء المنزل يرغب العديد من المالكين الجدد إجراء تعديلات في ديكورالمنزل بما يناسب رغباتهم وهذا يعتبرمن ضمن تكلفة المنزل التي يتوجّب عليك دفعها وعند معاينة البيت يمكن للراغب بالشراء مشاهدة بعض العيوب التي يتوجّب إصلاحها مثل التشقّقات في جدران المنزل أو المشاكل في العزل أو وجود مواد مثل (الصوف الصخري) التي أصبحت ممنوعة الإستخدام في عمليّات البناء لما تسبّبه من مشاكل صحيّة ويتوجّب إزالتها.
إنّ التكاليف التي تمّ ذكرها يجب ملاحظتها عند تحديد سعرالمنزل والتفاوض بشأنها وهناك مجموعةٌ من العيوب التي لا يمكن مشاهدتها بالعين المجرّدة وهي ما تعرف بالعيوب الخفيّة التي يتوجّب تدخّل المختصّين لإكتشافها مثل العيوب الإنشائيّة في الهيكل الإنشائي لذلك ينصح بالكشف على الهيكل قبل إتمام عمليّة الشراء.
ما هو الدور الذي يقوم به وسيط الشراء(aankoopmakelar) في عمليّة الشراء.يلجأ العديد من الأشخاص إلى وسيط الشراء لمساعدتهم في عمليّة شراء المنزل وهو عبارةٌ عن وسيط يتمتّع بخبرةٍ واسعةٍ في سوق العقارات حيث يمكن شرح صورة المنزل الذي ترغب في شراءه وعندها سيقوم وسيط الشراء بمساعدتك في عمليّة البحث من خلال إطلاعك على الخيارات الموجودة لديه .
إنّ الوسيط العقاري يعتبروجوده غيرملزم لمن يرغب بشراء منزل ولكنّه مفيد وله دورمساعد في أثناء تحديد سعر المنزل حيث سيساعدك بشكلٍ كبير في الحصول على السعر الجيّد.
شراء المنزل حو حلمٌ يراود الجميع في هولندا وهو خطوةٌ على الطريق الصحيح للحصول على الإستقرار الإقتصادي في حياة الأسرة ولكنّ هذه الخطوة يتوجّب دراستها بدقّةٍ وعنايةٍ حتّى لا تتحوّل إلى منفذٍ لإستهلاك مدّخرات الأسرة عن طريق الإختيار الخاطئ والغير مدروس .
هولندا الإخباريّة